学生マンションの多くが食事付き、シアタールームやプールも 様変わりする令和の下宿事情

屋外プールが設置されている「学生会館　S－FORT佐賀本庄」＝佐賀市（ジェイ・エス・ビー・ネットワーク提供）

レストランのような食堂やデザイン性の高い内装。ホテルを思わせる学生向け賃貸マンションが増加している。シアタールームや屋外プールなどリゾート感ある設備まで登場。食事や家具付きで自炊や転居時の負担が省け、初めての1人暮らしを心配する保護者のニーズにも応える。自炊で苦労した昭和の学生とは一変、手厚いサポートが令和の学生の1人暮らしを支える。

家具・家電付き

令和6年1月に完成した福岡市博多区の賃貸マンション「学生会館　リビオセゾン博多石城町」（10階建て）は、管理栄養士が監修したバランスの良い食事を提供し、日中は管理人も常駐する。1階にはシアタールームやダンスルームのほか、雑誌や漫画が読み放題の交流スペースも設けている。

周辺の大学や専門学校に通う学生が入居し、全180室が4月には満室となった。費用は家賃と食費で月8万～9万円程度。初期費用として入館金、敷金などが30～40万円程度必要で、アパートなど一般的な賃貸物件より割高だが、家具や家電も備え付けで、購入や引っ越しの負担は小さい。

シアタールームを備えた「学生会館　リビオセゾン博多石城町」＝福岡市博多区（一居真由子撮影）

入居者の一人で鹿児島市出身の専門学校2年、松田昊大さん（20）は「親が食事面を心配していたが、健康に配慮されたメニューが心配を解消した。学校の課題が多く、食材を買ったり、食事を作ったりする労力を考えればコストパフォーマンスがいい」と語る。シアタールームでは映画をみたり、ゲーム機をつないで大画面で楽しんだりしているという。

10年で24倍に増加

同物件は全国で学生向けマンション事業を展開する「ジェイ・エス・ビー・ネットワーク」（東京）が管理している。

同社博多駅前店の木村文美（あやみ）副店長（32）は「子供の初めての1人暮らしに不安を抱く保護者は多く、セキュリティーや食事のサポートのニーズが高い。新しく完成する学生マンションの大半は食事付きで、選んでもらえるように設備も充実させている」と話す。

同社が展開する食事付き学生マンションは、約10年前の平成28年は全国で10棟前後だったが、現在は約240棟（約2万3千室）と24倍に増加した。佐賀市の屋外プール付きの物件は家賃が4万～5万円程度、大阪府東大阪市の物件は家賃5万円台ながら共用スペースにはビリヤード台が設置されている。東京では13階のラウンジで夜景を見ながら食事ができる物件もある。

進学率は上昇続く

福岡都市圏で不動産賃貸業を手掛ける「三好不動産」（福岡市）によると、学生へのアンケートでは家賃の安さが重視される傾向にあるが、保護者が管理人常駐や食事付きなどの物件を希望するケースが多いという。

同社広報課の齊藤寛シニアディレクターは「建築コストの高騰で家賃は上昇しているが、多少高くても安全性や食事が充実している物件が選ばれている」と説明する。

近年は設備やサービスの充実だけでなく、高級感のある物件も一定の人気を集め、内装に上質な素材を採用したり、デザイン性の高い共用スペースを設けてアピールしたりする事業者も多い。

共用スペースにビリヤード台が設置された「学生会館　エスリード　カレッジゲート長瀬」＝大阪府東大阪市（ジェイ・エス・ビー・ネットワーク提供）

少子化が進んでも大学などへの進学率は上昇を続けている。文部科学省によると、令和6年度の大学進学率は59・1％、専門学校の進学率は24・0％といずれも過去最高を記録した。事業者にとって学生向けマンションは入居者のターゲットを絞りやすく、収益の伸びが見込めるため、学生対象の賃貸住宅事業を成長分野と位置づける不動産サービス企業もある。事業の安定性から資金調達がしやすいことも、付加価値の高い物件増加の要因となっている。

一方、長く学生を支えてきた昔ながらの寮は岐路を迎えている。近年では金沢大（金沢市）で2つの寮が廃止となり、現役学生寮として日本最古とされる京都大の「吉田寮」（京都市）を巡っては、地震で倒壊の恐れがあるとして大学側が寮生に明け渡しを求め、訴訟に発展したことも注目された。（一居真由子）

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